محاسبه سرانه کاربری باغ ویلایی

احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ

فرض کنیم:::

با سرمایه گذاری جهت احداث کلان شهری تجاری و هوشمند (بعنوان پایتخت تجاری کشور ) در منطقه ای ساحلی و فاقد هر گونه زیرساخت موافقت گردیده است.

هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور - کاربری مسکونی باغ ویلایی

جهت احداث این کلان شهر هوشمند تجاری خصوصیات نسل چهارم شهرهای جدید متصور است؛ ویژگی هایی بمانند:

- کلان شهری هوشمند با سرعت ساخت زیاد و زمان احداث کم.

- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی متناسب با تحولات روز جهان.

- کلان شهری دارای استقلال مالی (تامین هزینه های شهری بصورت خودگردان).

- کلان شهری هوشمند با تضمین رفاه سکونتی شهروندان.

- کلان شهری هوشمند دارای فضاهای خدماتی مناسب.

- کلان شهری هوشمند و دانش بنیان در تراز ابر شهرهای هوشمند جهان.

- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی اجاره ای چند اتاقه.

- کلان شهری هوشمند با اختصاص زمین رایگان جهت اماکن عمومی مهم و پرکاربرد.

- کلان شهری هوشمند دارای ساختار شفاف واگذاری زمین جهت اماکن تجاری.

- و کلان شهری هوشمند و دانش بنیان با "سرمایه گذاری بخش خصوصی" .

در نسل چهارم شهرهای جدید، شهروند محوری، ارتقاء وضعیت اقتصادی و رفاهی و امنیتی شهروندان، و ایجاد شهرهای هوشمند و دانش بنیان دوستدار محیط زیست مورد تمرکز قرار دارد.

هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور - کاربری های کسب و کار

ادامه ...

تخمین سرانه کاربری مسکونی و باغ ویلایی:

با توجه به مطالب پیشین و تاکید بر جنبه چند عملکردی کلان شهر تجاری پیشنهادی، استقرار کاربری های تجاری بازرگانی و کسب و کار و گردشگری در کلان شهر هوشمند تجاری در اولویت است و بر همین منوال سهم اندکی از اراضی شهری به فضاهای مسکونی تخصیص می یابد.

هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور - کاربری بازرگانی

با عنایت به سرانه های ملی و جهانی کاربری مسکونی، سرانه کاربری مسکونی پایتخت تجاری کشور بشرح جداول زیر لحاظ می گردد.

هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور - کاربری مسکونی و باغ ویلایی

هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور - کاربری مسکونی باغ ویلایی

توضیح1: سرانه کاربری مسکونی براساس مندرجات جداول فوق و فرض استقرار بیش از 60% جمعیت در خانه های ویلایی (در قالب خانه های مسکونی تک خانواری و چند خانواری با میانگین 3.9 نفر بعد خانوار) و اسکان حداکثر 40% جمعیت در آپارتمان های مسکونی (مجتمع ها و برج های مسکونی) لحاظ گردیده است.

توضیح2: به ازای هر واحد مسکونی آپارتمانی 40 متر مربع فضای باز و محوطه سازی در مجتمع ها و برج های مسکونی لحاظ و در محاسبه سرانه کاربری مسکونی اعمال شده است.

بر اساس اطلاعات جدول فوق، معادل 24% از فضاهای شهری به کاربری مسکونی تخصیص می یابد که در قالب خانه های تک واحدی و چند واحدی و مجتمع ها و برج های مسکونی آپارتمانی، فضای سکونت مورد نیاز شهروندان را در تیپ های مختلف و متنوع فرآهم می نماید.

سرانه کاربری باغ ویلا

هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور - سرانه کاربری مسکونی باغ ویلایی

کاربری باغ ویلا با هدف جبران کمبود فضای سبز شهری و تلطیف هوای کلان شهر تجاری و تامین فضاهای مورد نیاز جهت اسکان موقت و گذراندن اوقات فراغت در خارج شهر ایجاد می گردد. سرانه کاربری باغ ویلا برابر جدول زیر لحاظ می گردد.

هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور - سرانه کاربری مسکونی باغ ویلایی

توضیح1: کاربری باغ ویلا ضمن تلطیف هوا و تامین کمبودهای فضای سبز شهری و فرآهم آوردن فضای مناسب جهت اسکان موقت و گذراندن اوقات فراغت در حومه شهر، منابع مالی مناسبی جهت توسعه زیرساخت ها و کاهش قیمت تمام شده اراضی شهری و انتفاع عموم شهروندان ایجاد می نماید.

توضیح2: بخش عمده آب مورد نیاز فضاهای سبز عمومی و خصوصی (باغ ها و باغ ویلاها) با تصفیه استاندارد و پیشرفته فاضلاب شهری و بازچرخانی پساب مربوطه تامین می گردد.

توضیح3: به ازای هر خانواده (با میانگین بعد خانوار 4 نفر) یک باغ ویلا با میانگین مساحت 500 مترمربع در اراضی حومه کلان شهر هوشمند و پایتخت تجاری کشور لحاظ و مبنای تخمین سرانه کاربری باغ ویلا قرار گرفته است.

هزینه ساخت پایتخت تجاری کشور - سرانه کاربری مسکونی باغ ویلایی