فرض کنیم:::
با سرمایه گذاری جهت احداث کلان شهری تجاری و هوشمند (بعنوان پایتخت تجاری کشور ) در منطقه ای ساحلی و فاقد هر گونه زیرساخت موافقت گردیده است.
 |
 |
جهت احداث این کلان شهر هوشمند تجاری خصوصیات نسل چهارم شهرهای جدید متصور است؛ ویژگی هایی بمانند:
- کلان شهری هوشمند با سرعت ساخت زیاد و زمان احداث کم.
- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی متناسب با تحولات روز جهان.
- کلان شهری دارای استقلال مالی (تامین هزینه های شهری بصورت خودگردان).
- کلان شهری هوشمند با تضمین رفاه سکونتی شهروندان.
- کلان شهری هوشمند دارای فضاهای خدماتی مناسب.
- کلان شهری هوشمند و دانش بنیان در تراز ابر شهرهای هوشمند جهان.
- کلان شهری هوشمند دارای واحدهای مسکونی اجاره ای چند اتاقه.
- کلان شهری هوشمند با اختصاص زمین رایگان جهت اماکن عمومی مهم و پرکاربرد.
- کلان شهری هوشمند دارای ساختار شفاف واگذاری زمین جهت اماکن تجاری.
- و کلان شهری هوشمند و دانش بنیان با "سرمایه گذاری بخش خصوصی" .
در نسل چهارم شهرهای جدید، شهروند محوری، ارتقاء وضعیت اقتصادی و رفاهی و امنیتی شهروندان، و ایجاد شهرهای هوشمند و دانش بنیان دوستدار محیط زیست مورد تمرکز قرار دارد.
ادامه ...
تخمین هرینه احداث پایتخت هوشمند تجاری کشور - سرانه کاربری خدمات عمومی
کاربری پارک و فضای سبز:
 |
 |
 |
 |
 |
 |
با عنایت به میانگین سرانه کاربری پارک و فضای سبز عمومی (20 الی 25 متر مربع)، سرانه این کاربری جهت پایتخت تجاری پیشنهادی بشرح زیر لحاظ و مبنای تخمین هزینه های آتی قرار می گیرد:
توضیحات مهم در تعیین سرانه و مکانیابی استقرار پارک ها و فضاهای سبز عمومی:
یک: نظر به پتانسیل مناسب پارک ها و فضاهای سبز عمومی در ارائه خدمات مدیریت بحران (در هنگام بروز سوانح طبیعی و انسانی و استفاده بعنوان فضاهای اسکان موقت)، لازم است معیارهای ژئوتکنیکی (بمانند بیشینه شتاب محتمل زمین منطقه، وضعیت گسل های منطقه، پهنه بندی زمین لغزش، پهنه بندی روانگرایی زمین، پهنه بندی شیب زمین)، معیارهای شهرسازی (بمانند میزان دسترسی به بافت های شهری، وضعیت استقرار عناصر کالبدی شهری، عوامل جمعیتی و تراکم)، دوری از تاسیسات خظرزا (فاصله از جایگاه های سوخت، ایستگاه های تقویت و تقلیل فشار گاز طبیعی، پست های برق و مخازن فرآورده های نفتی)، نزدیکی به تاسیسات حیاتی شهر (بمانند بیمارستان ها و مراکز بهداشتی درمانی، ایستگاه های آتش نشانی و مراکز امداد و نجات) و دسترسی مناسب به شبکه معابر و فضاهای باز مجاور، در مکانیابی این فضاها مدنظر واقع گردد. (مکان یابی بهینه محل اسکان موقت پس از زلزله - هادی بهادری و همکاران- پائیز 96)
 |
 |
 |
 |
دو: جهت محاسبه فضای سبز معابر از اطلاعات مفروض جهت 6 تیپ عرضی نمونه در شبکه معابر(شکل زیر) استفاده گردیده است.
سه: جهت جبران کمبود فضای سبز کلانشهر پیشنهادی(پایتخت تجاری کشور) نسبت به میانگین جهانی، کاربری های فضای سبز خصوصی (بصورت باغ و باغ ویلایی) در حریم شهر پیش بینی شده است.
اطلاعات بیشتر:
خدمات عمومی: سرانه کاربری آموزشی
مشتمل بر دبستان ها، دبیرستان ها، هنرستان های دولتی، آموزشگاه های تخصصی، آموزشگاه های فنی حرفه ای و آموزشکده های فنی،اردوگاه های دانش آموزی، خوابگاه های مدارس شبانه روزی، خانه های معلم، و ساختمان های ستادی آموزش پرورش
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
برابر میانگین ملی سرانه کاربریهای آموزشی، سرانه این کاربری جهت پایتخت تجاری پیشنهادی بشرح زیر معرفی می شود. همانگونه که ملاحظه میگردد به تناسب مراکز آموزش پایه، فضاهای لازم جهت استقرار مراکز آموزش مهارت آموزی نیز لحاظ شده است.
توضیح مهم در تعیین سرانه کاربری آموزشی:
علاوه بر سرانه های کاربری آموزشی مندرج در جدول فوق، سرانه های دیگری نیز جهت کاربری های آموزشی لحاظ گردیده که به سبب ماهیت انتفاعی آن، در گروه کاربری های کسب و کار معرفی می گردد.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
خدمات عمومی: سرانه کاربری پژوهش و توسعه فناوری
مشتمل بر دانشگاه های دولتی، مراکز تحقیق و توسعه دولتی، مراکز رشد (انکوباتورها)، و پارک های علم و فناوری
 |
 |
 |
 |
 |
 |
متناسب با سرانه کاربریهای آموزشی هنرستان و دبیرستان، سرانه کاربری پژوهش و فناوری شامل سرانه کاربری دانشگاه و مراکز آموزش عالی، سرانه کاربری مراکز تحقیق و توسعه، سرانه کاربری مراکز رشد استارت آپ ها (انکوباتورها)، سرانه کاربری مراکز شتاب دهنده استارت آپ ها، سرانه کاربری پارک علم و فناوری و سرانه کاربری سایر مراکز تحقیق و توسعه بشرح جدول زیر لحاظ می گردد.
توضیحات مهم در تعیین سرانه کاربری پژوهش و فناوری:
یک: نظر به اینکه گسترش گردشگری و من جمله گردشگری آموزشی و جذب توریسم دانشجویی می تواند از اهداف پایتخت تجاری کشور لحاظ گردد، لذا علاوه بر سرانه های کاربری پژوهش و فناوری مندرج در جدول فوق، سرانه های کاربری دیگری نیز جهت پژوهش و توسعه فناوری منظور شده که به سبب ماهیت انتفاعی آن، در گروه کاربری های کسب و کار (در یادداشت های آتی) معرفی می گردد.
دو: در محاسبه سرانه کاربری آموزش عالی و پژوهش فناوری، احداث برخی اماکن مورد نیاز در حومه شهر مفروض است؛ ولیکن کلیه هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
خدمات عمومی: سرانه کاربری بهداشتی درمانی
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
برابر میانگین ملی سرانه کاربریهای بهداشتی درمانی، سرانه کاربری بهداشتی درمانی جهت کلانشهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) بشرح زیر معرفی و مبنای تخمین هزینه احداث قرار می گیرد.
توضیحات مهم در تعیین سرانه کاربری بهداشتی درمانی:
نظر به اینکه گسترش گردشگری و من جمله گردشگری سلامت می تواند از اهداف پایتخت تجاری کشور لحاظ گردد، لذا علاوه بر سرانه های کاربری بهداشتی درمانی مندرج در جدول فوق، سرانه های کاربری دیگری نیز جهت بهداشت و درمان منظور شده که به سبب ماهیت انتفاعی آن، در گروه کاربری های کسب و کار (در یادداشت های آتی) معرفی می گردد.
دو: در محاسبه سرانه کاربری بهداشتی درمانی، احداث برخی اماکن مورد نیاز در حومه و خارج شهر مفروض است؛ ولیکن کلیه هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
خدمات عمومی: سرانه کاربری مذهبی
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
سرانه کاربری مسجد به ازای هر نمازگزار در برخی مراجع بدین نحو معرفی شده که با فرض حضور همزمان ۲۰درصد از جمعیت پایتخت تجاری کشور در نماز جماعت، بشرح جدول زیر سرانه کاربری مذهبی معادل ۰.۸ ( هشت دهم ) مترمربع محاسبه می گردد:
از طرفی بنابر جنبه گردشگری پایتخت تجاری کشور و لحاظ نیازهای مذهبی این بخش مهم، تامین سرانه کاربری مذهبی پایتخت تجاری کشور در پنج گروه نمازخانه ها (در پارک ها و اماکن عمومی)، مساجد زیر محله ای، مساجد محله ای، مساجد ناحیه ای و مساجد منطقه ای بهمراه سایر اماکن مذهبی مبنا قرار می گیرد.
همچنین جهت کاربری مسجد جامع پایتخت تجاری کشور، با توجه به مساحت برخی از بزرگ ترین مساجد موجود و در حال احداث (برابر اطلاعات مندرج در جدول زیر) سرانه مربوطه بر مبنای احداث مسجد جامع پایتخت تجاری کشور در وسعت پانصد هزار متر مربع محاسبه و اضافه می شود.
با عنایت به جمیع موارد فوق سرانه کاربری مذهبی بدین نحو برابر ۱.۵۶ مترمربع لحاظ می گردد.
توضیح: در محاسبه سرانه مذهبی، احداث برخی اماکن مورد نیاز در حومه و خارج شهر مفروض است؛ ولیکن کلیه هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
اطلاعات بیشتر:
راهنمای طراحی معماری مساجد شهرهای جدید
خدمات عمومی: سرانه کاربری فرهنگی
 |
 |
 |
 |
 |
 |
متناسب با سایر کاربریهای خدمات عمومی، کاربری فرهنگی جهت ابرشهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) بشرح جدول زیر معرفی می شود.
توضیحات مهم در تعیین سرانه کاربری فرهنگی هنری :
یک: علاوه بر سرانه های کاربری فرهنگی مندرج در جدول فوق، سرانه های دیگری نیز جهت کاربری های فرهنگی هنری لحاظ گردیده که به سبب ماهیت انتفاعی آن، در گروه کاربری های کسب و کار (در یادداشت های آتی) معرفی می گردد.
دو: در محاسبه سرانه فرهنگی، احداث برخی اماکن مورد نیاز در حومه و خارج شهر مفروض است؛ ولیکن کلیه هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
خدمات عمومی : سرانه کاربری اداری
 |
 |
 |
سرانه کاربری اداری جهت کلانشهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) بشرح جدول زیر مفروض است.
توضیحات مهم در تعیین سرانه کاربری اداری :
یک: علاوه بر سرانه های کاربری اداری مندرج در جدول فوق، سرانه های دیگری نیز جهت کاربری های اداری و موسسات مالی و اعتباری لحاظ گردیده که به سبب ماهیت انتفاعی آن، در گروه کاربری های کسب و کار (در یادداشت های آتی) معرفی می گردد.
سرانه کاربری نظامی و انتظامی:
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
سرانه کاربری نظامی و انتظامی کلان شهر هوشمند تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) با عنایت به مفروضات جدول ذیل محاسبه و مبنای تخمین هزینه های مرتبط قرار می گیرد.
توضیح : احداث برخی اماکن نظامی و انتظامی مورد نیاز در حومه و خارج شهر مفروض است؛ ولیکن کلیه هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
خدمات عمومی: سرانه کاربری ورزشی
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
سرانه کاربری ورزشی جهت کلانشهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) بشرح زیر مفروض و مبنای تخمین هزینه قرار می گیرد.
- استادیوم فوتبال
با فرض جمعیت پذیری پایتخت تجاری کشور بمیزان پنج میلیون نفر (5.000.000 نفر) در فاز نهایی و احتساب گردشگران ورزشی، مجموع ظرفیت ششصد هزار جایگاه (600.000 نفر) در استادیوم های فوتبال پایتخت تجاری کشور پیش بینی و جهت تامین این کاربری، احداث 12 استادیوم فوتبال شامل دو استادیوم بزرگ در کلاس مجهزترین و بزرگترین استادیوم های جهان (بمانند نمونه های مندرج در جدول ذیل) با میانگین ظرفیت یکصد هزار جایگاه (100.000 نفری) و با میانگین مساحت 40 هکتار (با احتساب فضاهای لازم جهت امکانات رفاهی تفریحی و تاسیسات جانبی و محل های تمرین و آماده سازی بازیکنان)؛
بعلاوه 10 استادیوم فوتبال باشگاهی با میانگین ظرفیت 40.000 جایگاه در کلاس ورزشگاه های مجهزی بمانند:
با میانگین مساحت 14 هکتار در نظر گرفته می شود و هزینه ساخت تمامی این 12 استادیوم فوتبال در ساخت پایتخت تجاری کشور در نظر گرفته می شود.
همچنین به سبب ماهیت تجاری گردشگری پایتخت تجاری کشور اراضی لازم جهت احداث 10 استادیوم فوتبال اختصاصی با میانگین مساحت 15 هکتار در سرانه مربوطه اعمال می گردد.
سرانه کاربری سایر رشته های ورزشی:
جهت محاسبه سرانه کاربری سایر رشته های ورزشی ، انواع ورزش های رایج در چهار گروه ورزش های پایه، ورزش های تخصصی، ورزش های عمومی، و ورزش های ویژه دسته بندی می شود و نیازهای هر گروه به اماکن ورزش آماتوری و همگانی، باشگاه های آموزش رسمی و باشگاه های ورزش حرفه ای و قهرمانی تعیین می گردد.
توضیح: منظور از اماکن ورزش آماتوری و همگانی، فضاهایی است که توسط مدیریت شهری و بعنوان خدمات عمومی و رایگان به منظور گسترش ورزش های همگانی و ارتقاء سطح سلامت عمومی تدارک می گردد.
دسته بندی انجام شده جهت تعیین نیازمندیهای هر گروه ورزشی به قرار زیر است:
گروه اول: ورزش های پایه
توضیح: اختصاص بیشترین فضاها و اماکن ورزشی به این گروه مفروض است. فضاهای درنظر گرفته شده جهت این گروه ورزشی شامل اماکن ورزش آماتوری و همکانی، باشگاه های آموزش رسمی و باشگاه های قهرمانی و ورزش حرفه ای است.
گروه دوم: ورزش های عمومی
توضیح: فضاهای درنظر گرفته شده جهت این گروه ورزشی شامل اماکن ورزش آماتوری و همکانی، باشگاه های آموزش رسمی و باشگاه های قهرمانی و ورزش حرفه ای است.
گروه سوم: ورزش های تخصصی
توضیح: پس از ورزش های پایه، تخصیص بیشترین فضاهای ورزشی به این گروه مفروض است؛ ولیکن با توجه به شرائط خاص این گروه ورزشی، اماکن و فضاهای ورزش آماتوری و همگانی جهت این گروه ورزشی لحاظ نگردیده است.
گروه چهارم: ورزش های ویژه
توضیح: با توجه به شرائط خاص این گروه ورزشی، فضاهای لازم جهت انجام این ورزش ها بصورت همگانی لحاظ نگردیده است.
نظر به موارد پیش گفته، سرانه کاربری فضاهای ورزشی مورد نیاز پایتخت تجاری کشور برابر جدول زیر لحاظ می شود.
توضیحات مهم در تعیین سرانه کاربری ورزشی :
یک: نظر به اینکه گسترش گردشگری و من جمله گردشگری ورزشی می تواند از اهداف پایتخت تجاری کشور لحاظ گردد، لذا علاوه بر سرانه های کاربری ورزشی مندرج در جدول فوق، سرانه های دیگری نیز جهت این کاربری منظور گردیده که به سبب ماهیت انتفاعی آن، در گروه کاربری های کسب و کار (در یادداشت های آتی) معرفی می گردد.
دو: برخی از رشته های ورزشی از فضاهای سبز شهری و دریاچه مصنوعی شهر بصورت مشترک استفاده می کنند که به سبب پیش گیری از محاسبه مضاعف در سرانه کاربری ورزشی منظور نگردیده است.
سه: در محاسبه سرانه ورزشی، احداث برخی اماکن مورد نیاز در حومه و خارج شهر مفروض است؛ ولیکن کلیه هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
اطلاعات بیشتر:
UEFA GUIDE TO QUALITY STADIUMS
Football Stadium Conceptual Planning Study
RANKING THE TOP 10 STADIUMS N WORLD FOOTBALL
بزرگ ترین استادیوم های فوتبال دنیا ؛ از آزادی تا نیوکمپ
فهرست بزرگترین ورزشگاه‌های جهان
سرانه کاربری امداد و نجات:
براساس استانداردهای ملی، مساحت ایستگاه های آتش نشانی براساس سه تیپ ایستگاه کوچک آتش نشانی ، ایستگاه متوسط آتش نشانی و ایستگاه بزرگ آتش نشانی(ایستگاه مادر) برابر جدول زیر تعیین گردیده، بر همین اساس سرانه کاربری آتش نشانی تعیین می گردد.
 |
 |
همچنین سرانه سایر کاربری های امداد و نجات شامل انبارهای ذخیره سازی اقلام 22 گانه امدادی، پایگاه های امداد و نجات جاده ای، پایگاه های امداد و نجات دریایی، پایگاه های امداد و نجات هوایی، مراکز عملیات اضطراری (EOC) بهمراه سامانه های فرماندهی سانحه (ICS) و راهدارخانه ها بشرح جدول زیر در نظر گرفته می شود.
توضیح: با توجه به وقوع پایگاه های امداد و نجات جاده ای/دریایی و راهدارخانه ها و ایستگاه های هواشناسی در جاده های خارج شهر، کاربریها در اراضی خارج شهر لحاط می شود؛ ولیکن کلیه هزینه های مرتبط در تخمین هزینه احداث کلان شهر هوشمند تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) منظور می گردد .
اطلاعات بیشتر:
نکات فنی در خصوص ایستگاه های آتش نشانی - مهندسین مشاور عرصه
ضوابط و مقررات طراحی ایستگاه های تیپ آتش نشانی
استاندارد ساخت و ساز برای ایستگاه های آتش نشانی - شرکت نفت و گاز پارس
فصلنامه علمی پژوهشی امداد و نجات
خدمات عمومی: سرانه کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری
شامل تاسیسات شبکه های آبرسانی، فاضلاب و پساب، برق رسانی، گاز طبیعی، فناوری اطلاعات و ارتباطات و خطوط لوله انتقال نفت خام و فرآورده های نفت و گاز و شبکه های مدیریت پسماند، مراکز هواشناسی، آرامستان ها و نظایر آن است.
شبکه مدیریت پسماندهای شهری: سایت های دفن زباله (لندفیل ها)
لندفیل ها (خاک چال / گورستان پسماند شهری) با هدف دفن اصولی و بهداشتی زباله ها و پسماندهای شهری که فاقد ارزش بازیافت و فاقد ارزش حرارتی می باشند ایجاد می گردند.
لازم است محل های دفن زباله (لندفیل ها) به شیوه ای انتخاب و احداث گردند که آب های زیرزمینی از گزند نفوذ شیرابه پسماندهای شهری در امان بماند.
 |
 |
در جدول ذیل نحوه محاسبه سرانه کاربری های تاسیسات و تجهیزات شهری جهت کلان شهر تجاری پیشنهادی (پایتخت تجاری کشور) ارائه گردیده است.
همچنین برخی کاربریهای تاسیسات و تجهیزات شهری که در حومه شهر واقع می باشند بشرح جدول ذیل ملاک تخمین هزینه قرار می گیرند.
توضیحات مهم در تعیین سرانه کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری :
یک: نظر به اینکه گسترش گردشگری از اهداف پایتخت تجاری کشور لحاظ می گردد، لازم است تاسیسات و تجهیزات شهری بگونه ای لحاظ شود که علاوه بر تامین ملزومات جمعیت این کلانشهر تجاری، نیازهای گردشگری (اعم از مقطعی و دائمی) را تامین نماید؛ بهمین سبب سرانه های کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری بصورت مضاعف منظور گردیده است.
دو: علاوه بر سرانه های کاربری تاسیسات و تجهیرات شهری مندرج در جدول فوق، سرانه های دیگری نیز جهت این کاربری منظور گردیده که به سبب ماهیت انتفاعی آن، در گروه کاربری های کسب و کار (در یادداشت های آتی) معرفی می گردد.
سه: در محاسبه سرانه تاسیسات و تجهیزات شهری، احداث برخی اماکن مورد نیاز در حومه و خارج شهر مفروض است؛ ولیکن کلیه هزینه های ساخت و تجهیز در تخمین هزینه کلان شهر هوشمند تجاری لحاظ می گردد.
ذکر این نکته لازم است که اساس نظام برنامه ریزی ساختاری راهبردی شهری مبتنی بر توانایی پاسخگویی به تغییرات محیطی و تطابق با نیازهای آتی بوده، براساس نیازها و شرائط زمانی و مکانی، بروز تغییرات و بروزرسانی سرانه های کاربری ها ضروری است.
اطلاعات بیشتر:
مجموعه مطالب مرتبط با تخمین هزینه احداث پایتخت تجاری کشور (ابرشهر تجاری هوشمند کشور):
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - مقدمه
الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های حمل و نقل
الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های خدمات عمومی
الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های کسب و کار
الزامات احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - زیرساخت های مسکونی و باغ ویلایی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای شبکه معابر و پارکینگ
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های حمل و نقل
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های بازرگانی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های خدمات عمومی
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربری های کسب و کار
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین سرانه کاربرهای مسکونی و باغ
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - جمع بندی و مقایسه سرانه کاربری ها
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین هزینه ساخت
احداث پایتخت تجاری کشور (کلان شهر تجاری هوشمند) - تخمین قیمت مسکن
